Stejně jako většina investorů, i já jsem četl knihy od Kiyosakiho o investicích do nemovitostí. Po jejich přečtení je snadné nabýt dojmu, že investice do nemovitostí je to nejlepší, co můžete udělat, a začít musíte hned teď! Léta praxe mi ale ukázala, že nic není černobílé…
Když je vám 30 let, jste na začátku své investorské cesty a nejspíš máte čas a energii, které jste ochotní věnovat rekonstruování bytů a starání se o nájemníky. Tehdy i čas hraje ve váš prospěch. Můžete naplno využít efekt pákové investice a relativně rychle získat majetek v hodnotě milionů korun. Při nákupu smysluplné nemovitosti ve smysluplné lokalitě je těžké udělat chybu. V tom asi nelze jinak než s Kiyosakim souhlasit. Jenže, co když už vám není 30 a nemáte potřebnou energii a chuť se nemovitostem věnovat?
Život se mění a vaše strategie pro investice do nemovitostí také
Je důležité si připustit, že váš investiční scénář se může v čase měnit. Investoři ve věku kolem 55 let se často chtějí nemovitostí spíš zbavit a hledají jiné možnosti zhodnocení majetku bez velké časové a energetické náročnosti.
Je tak dobré si uvědomit, že nastavení plánu prodeje nemovitostí za 10 nebo 15 let od pořízení může být lepší, než je držet navždy. Pokud budete chtít držet nemovitosti jako dlouhodobé systematické portfolio, čeká vás cesta podnikání. Potřebujete větší portfolio nemovitostí, diverzifikaci mezi regiony a kvalitního správce. A myslet byste v takovém případě měli i na svoje děti.
Děti mají své životy
Když vybudujete velké nemovitostní portfolio, nepočítejte automaticky s tím, že vaši potomci ho budou chtít jednoho dne s nadšením převzít a stát se správci nemovitostí. Děti mají často jiné finanční zázemí, než jste měli vy na začátku své cesty. Žijí své životy a svou budoucí cestu vidí často jinak.
Závěr
Jak vidíte, investice do nemovitostí jsou jistě lákavou možností s mnoha příležitostmi, ale mají i svá úskalí. Přemýšlejte o tom, jak se vaše investiční strategie může měnit v průběhu času. Mladí investoři mohou využít pákového efektu a rychle získat majetek, zkušenější investoři by měli přehodnotit své portfolio a zvážit další efektivitu držení nemovitostí.
Investice do nemovitostí znamená nejen koupi a držení majetku, ale také správu, údržbu a případný prodej. Je důležité mít jasný plán a být připraven přizpůsobit se měnícím se potřebám.
